В 2011 году в Подмосковье увеличилась доля поселков экономкласса, что стало причиной отрицательной корректировки цен на загородном рынке. Впрочем, некоторые участники рынка ожидают роста цен уже летом. Об этом сообщает деловой портал BFM.ru.
Согласно исследованию, проведенному аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости", с начала года число подмосковных поселков, относящихся к категории "эконом" (средняя стоимость кв. метра до 30 тысяч рублей), выросло в полтора раза - с 40 до 63.
- Жилье в Москве может подорожать на 30% за год
Аналитики отмечают, что это стало причиной снижения цен на загородном рынке: средняя стоимость кв. метра в поселках с готовыми домами и участками с подрядом, где предусмотрено электричество и газ, составила около 73,2 тысячи рублей, что на 8% меньше, чем в IV квартале 2010 года. Средняя цена домовладений сократилась с 23,3 до 21 млн рублей. Больше других подешевело загородное жилье в 30-45 км от МКАД (почти на 19%), поскольку большинство новых экономичных предложений появилось именно здесь. Сейчас дома в этой зоне удаленности стоят в среднем 58,4 тысячи рублей за кв. метр.
Однако, по данным аналитиков irn.ru, в поселках, вышедших на рынок в предыдущие годы, жилье подешевело максимум на 1,5%, а отдельные объекты на те же 1,5-2% подорожали.
В свою очередь, аналитики компании Atlas Development придерживаются мнения, что ценовые корректировки на загородном рынке уже прекратились. По их данным, в апреле значительного изменения цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья не произошло. Средняя цена кв. метра в прошлом месяце в элитном сегменте составила 5 тысяч долларов за кв. метр (142,1 тысячи рублей), в бизнес-классе - 3,3 тысячи долларов (93,7 тысячи рублей), в экономклассе - 1,5 тысячи (42,6 тысячи). Специалисты компании полагают, что в 2011 году в условиях стабилизации экономики среднерыночный рост цен может составить около 15%. При этом на 4-7% цены могут вырасти уже этим летом.
Эксперты аналитического центра компании ОПИН ожидают, что рост цен на рынке будем умеренным - в пределах 5-7% в квартал. В большей степени это относится к бизнес-классу, хотя и у элитного сегмента есть предпосылки к росту.
