Зампред Госдумы Ирина Яровая 25 февраля внесла в нижнюю палату поправки в закон об ипотеке, позволяющие заемщикам самостоятельно продавать находящееся в залоге у банка.
В законопроекте говорится, что если заемщик заключал ипотечный договор в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер кредита (займа) не превышает 15 млн рублей и кредитор не требовал через суд обращения взыскания на залог, то реализация последнего может быть осуществлена заемщиком самостоятельно, пишет "Коммерсант".
По замыслу Яровой, для продажи ипотечного жилья заемщик должен будет обратиться к кредитору с заявлением, после чего банк даст на процедуру не более полугода (срок может быть продлен по согласованию сторон). При этом будет также установлена минимальная цена продажи жилья, которая позволит выплатить банку оставшуюся часть долга. После получения заявления от заемщика банк не сможет обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Заемщик в любой момент сможет отказаться от права самостоятельной реализации.
Как напоминает издание, в настоящее время находящееся в залоге у банка жилье может быть продано только на публичных торгах или аукционе. Проценты по договору займа выплачиваются вплоть до его полного возврата. Также в пояснительной записке к законопроекту отмечается, что "должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), и работу оценщика". По словам Яровой, законопроект призван максимально уравновесить права заемщика и кредитора, а его принятие позволит "банкам получать гораздо быстрее и полнее средства", но одновременно защитит интересы человека, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях.
Представители банков одобрили инициативу Яровой, отметив при этом, что крупные банки и так дают заемщикам самостоятельно реализовать залог. В "Райффайзенбанке" сообщили, что "законодательная инициатива, поддерживающая клиентов в ситуации, когда жизненные обстоятельства вынуждают их продать залоговую недвижимость, сможет обеспечить должную защиту во время сделки".
"На рынке уже сформирована практика, при которой банки не обращают взыскание на объект, если клиент готов сам его продать", - рассказали в пресс-службе ВТБ. Председатель правления "Абсолют-банка" Татьяна Ушкова сообщила, что банк дает бессрочное согласие на самостоятельную реализацию залога заемщиком.
Как полагают эксперты, законопроект Яровой может стать средством борьбы против нелегальных кредиторов. "Практика показывает, что многие из них искусственно создают просрочку и, пропадая, ждут, когда штрафы по договору "съедят" стоимость квартиры", - сообщил эксперт проекта ОНФ "За права заемщиков" Михаил Алексеев. "При этом стоит понимать, что объем штрафов и пеней на этапе не просуженной просрочки не всегда совпадает в представлениях должника и кредитора. В этом заключается риск того, что закон попросту не заработает", - добавил он.
