Крупные российские и иностранные компании, несмотря на кризис, продолжают тратить миллионы рублей на аренду жилья для своих менеджеров в престижных районах Москвы. Особое внимание уделяется безопасности снимаемых апартаментов, пишет GZT.ru.
"Предпочтения корпоративных клиентов с начала кризиса претерпели изменения лишь в подходе к формированию бюджетов, и то не во всех компаниях, а также в увеличении требований к качеству и местоположению объектов в соотношении с ценой", – говорится в специальном исследовании агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", которое посвящено корпоративной аренде.
По словам Вадима Ламина, руководителя эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty, сейчас за меньшие деньги люди могут позволить себе снять более качественное жилье, чем год назад. А выбрать есть из чего. Предложение увеличилось на 80%, если в дорогом сегменте до кризиса в среднем экспонировалось около 1000 квартир, то сейчас их 1800. По сравнению с летом количество корпоративных клиентов увеличилось, а число реализованных сделок выросло в два раза",- говорит Вадим Ламин.
По информации агентства "Усадьба", основные корпоративные клиенты на рынке элитного жилья – иностранные корпорации и банки, российские компании, государственные структуры, посольства иностранных государств, которые арендуют жилье для своих сотрудников. Более чем в 50% случаев у этих организаций есть четкие нормы, правила и требования как к самому жилью, процедуре аренды жилья, так и к уровню предоставляемого агентством недвижимости сервиса.
"Около 70% корпоративных арендаторов – это иностранные граждане, и порядка 30% – россияне. Иностранцы предпочитают квартиры больших площадей с классическим нейтральным ремонтом, российским арендаторам больше по нраву квартиры меньших площадей, но с высоким, изысканным уровнем отделки", – утверждает Екатерина Батынкова, исполнительный директор агентства.
По словам Ламина, клиентские потоки в этом сегменте рынка стабильны. В основном, жилье снимают топ-менеджеры компаний нефтегазового сектора, ритейла, телекома.
Единых предпочтений при выборе жилья для своих сотрудников у различных компаний нет. В каждой организации существует своя бюджетная политика в отношении компенсаций, предоставляемых сотрудникам на аренду недвижимости, различные требования к качеству арендуемого жилья.
"Особое внимание уделяется так называемой "секьюрити-чек" или проверке на безопасность. В первую очередь исключаются первый и последний этаж. Проверяется наличие заземления, тестируется проводка, противопожарная безопасность, важно наличие запасных выходов. У нас есть специальная ремонтная бригада, которая может устранить мелкие недочеты", – рассказывает Ламин.
Что касается выбора места проживания, то, как заметила GZT.RU Екатерина Бытынкова, среди корпоративных арендаторов наиболее востребованы микрорайоны, находящиеся в непосредственной близости к французской, британской, англо-американской школам, и, конечно, центральные микрорайоны: Патриаршие Пруды, Остоженка, Чистые Пруды, Замоскворечье, Тверская, Плющиха, Красная Пресня. За пределами центра Москвы корпоративные клиенты предпочитают селиться на юго-западе или северо-западе столицы.