По итогам 2011 года уровень арендных ставок на наиболее востребованные офисы в Москве поднялся на 8% относительно показателей 2010 года.
Так, аренда офисов класса А внутри Садового кольца в 2011 году составила 750-1500 долларов за квадратный метр в год, класса В - 550-900 долларов, класса С - 350-600 долларов. Снимать офисное помещение в районе МКАД обходится, в зависимости от класса, от 200 до 900 долларов в год, сообщает Infox.ru со ссылкой на данные экспертов.
Стоимость продажи 1 квадратного метра офисной недвижимости за текущий год увеличилась в среднем на 11%. Внутри Садового кольца стоимость квадрата составляет 5000-10000 долларов в офисе класса А, 4000-7000 долларов - в офисе класса В и 2500-4000 долларов - в офисе класса С. В районе МКАД цена варьируется от 800 до 4000 долларов, в зависимости от класса.
Общая площадь сданных в аренду офисных помещений в 2011 году составила 325 тысяч квадратных метров.
В 2011 году рынок офисной недвижимости пополнился на 773 тысячи квадратных метров, из которых 63% относится к классу А, 28% приходится на класс В+ и 9% - на класс В. В 2012 году на рынке ожидается ввод порядка 700 тысяч "квадратов" офисной недвижимости. Все заявленные к строительству объекты соответствуют классу А. Почти половина объектов будет введена в СЗАО. Еще на 26% может пополниться предложение в ЦАО.
По прогнозу экспертов, в ближайшие два года вряд ли произойдет ощутимый скачок цен на рынке офисной недвижимости. Причиной тому - кризис еврозоны и нестабильная политическая и экономическая ситуация в России. Аналитики ожидают плавное повышение ставок в пределах 7-10% на фоне крайней низкого предложения. При самом пессимистичном исходе, уровень ставок и цен резко упадет, но вряд ли ниже показателей 2008-2009 годов.
Вместе с тем ощутимые изменения могут произойти на рынке уже в 2013-2015 годах. Массовый пересмотр инвестконтрактов заставил девелоперов пересмотреть свои проекты. Некоторые бизнес-центры, находящиеся на ранней стадии строительства, были "перепрофилированы" в апартаменты. Общая площадь таких проектов составляет порядка 1 млн квадратных метров. Еще 1 млн "квадратов" в ЦАО арендаторы и покупатели не досчитаются из-за запрета властей на строительство.
Запретительный характер строительной политики столичных властей пока не привел к ощутимым последствиям. Рынок все еще имеет потенциал для роста за счет достройки "замороженных" в период кризиса проектов, поэтому уровень цен на аренду и продажу недвижимости повышается стабильно и умеренно, отмечают специалисты.
