В России не распродана почти половина возводимого жилья, а три крупнейших застройщика - ПИК, ЛСР и "Эталон" - не могут реализовать почти каждую вторую квартиру, пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные аналитиков рынка. По их оценкам, из-за высоких ставок по кредитам для девелоперов и падения платежеспособности населения отрасль может столкнуться с кризисом ликвидности.
Как утверждают специалисты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и Национального объединения застройщиков, проанализировавшие полугодовые отчеты трех крупнейших девелоперов федерального уровня, чьи акции торгуются на Лондонской фондовой бирже, в России сейчас не распродано 45% заявленного к строительству жилья.
- Немного оптимизма: банки все чаще выдают ипотеку без госсубсидий
Эксперты взяли за основу выручки этих компаний, объемы продаж и ввода жилья: их совокупные доходы сократились, что привело к увеличению в январе-июне этого года объема нераспроданных квартир - до 213,6 млрд руб. против 195,2 млрд руб. по итогам первого полугодия 2014-го.
Ситуация по небольшим застройщикам еще тревожнее, оценивает исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань. Причина - в снижении деловой активности, что привело к падению с июля 2014 года по июль 2015 года реальных зарплат на 9,2% и располагаемых доходов граждан на 2%, поясняет он.
Прошлый год для застройщиков был успешным из-за двукратного роста курса валют. По итогам 2014-го ПИК, ЛСР и "Эталон" заключили договоров по продаже 2,096 млн кв. м (в конце 2013 года - 1,78 млн кв. м). Но сейчас оптимизм девелоперов не так очевиден: в январе-июне этого года три компании продали совокупно 565 тыс. кв. м, в то время как за тот же период прошлого года - 875 тыс. кв. м.
Однако застройщики и риелторы уверяют, что рост непроданных запасов квартир не говорит о падении продаж. Так, в "Эталоне" утверждают, что рост объема жилья на балансе - признак активного строительства. "На фоне повышенного спроса в конце 2014 года в начале этого года действительно был спад, но к III кварталу спрос снова стал расти", - сообщил газете представитель девелопера. В ПИК комментировать выводы РАСК отказались, напомнив, что, по собственным данным компании, за первое полугодие продажи выросли на 4,6% - до 228 тыс. кв. м. В ЛСР рост предложения объяснили тем, что с начала этого года группа открыла продажи в шести комплексах.
Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая тоже говорит, что затоваривания по объектам указанных застройщиков нет. "Это нормальная ситуация, когда девелоперы 10-15% квартир продают после сдачи дома", - отмечает она, добавив, что продажи просели в объектах с неудачной локацией или ценами.
Банки все чаще выдают ипотеку без госсубсидий
Крупные российские банки выдают 40-57% ипотечных кредитов без субсидий государства, сообщают "Ведомости" со ссылкой на данные банкиров.
Если в январе-марте количество выдаваемых ипотечных займов сократилось втрое по сравнению с декабрем 2014 года (когда после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% банки подняли проценты по ипотечным займам до запретительного уровня), то к лету ситуация выровнялась.
Помогло введение в марте программы государственного субсидирования ипотечных кредитов на покупку нового жилья у застройщиков - она позволила снизить ставки до 12% и ниже. В то же время постепенное снижение ключевой ставки до 11% позволило банкам к осени заметно улучшить условия займов и на покупку жилья на вторичном рынке.
Уже сейчас у многих банков доля не субсидируемой государством ипотеки растет, иногда превышая 50% в денежном выражении. Так, по словам исполнительного директора, начальника отдела залогового кредитования "Сбербанка" Алексея Трубникова, в сентябре доля ипотеки с господдержкой составляла 43% выданных "Сбербанком" жилищных кредитов против 49% в мае.
В банке "Возрождение" на не субсидируемую государством ипотеку также приходится 43% (45% по числу кредитов). В "ХМБ Открытие" ее доля в сентябре составила 46% против 40% в августе, сообщила вице-президент банка "Открытие" Анна Юдина.
